赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
一
7月15日， 2025年上半年中国经济数据公布。成绩单超预期：上半年中国GDP超66万亿元，同比增速达到5.3%。
官方公布的其他几个重要指标：
今年上半年，月度调查失业率基本在5.0%～5.4%区间波动。
6月份核心已经回升到0.7%。
国际收支基本平衡，货物贸易进出口创同期新高，上半年中国出口依然实现增长7.2%。外汇储备维持在3.2万亿美元以上
新产业、新技术、新业态保持较快发展。数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%左右。
社会消费品零售总额245458亿元，同比增长5.0%，比一季度加快0.4个百分点。
正如官方媒体所说的，“国际环境复杂多变、国际经贸秩序遭受重创，不稳定性、不确定性增加，各方面统筹国内经济工作和国际经贸斗争，加紧实施更加积极有为的宏观政策”。
上半年GDP增长5.3%，确实超预期。
二
7月15日国家统计局发布了1-6月全国房地产市场数据。
其中几个重要指标如下：
——1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。
——1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。
——1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%。
——6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。
1、 整体看，2025年上半年全国房地产市场仍处于下行通道中。投资额下降明显。倘下半年没有大的改变，全年房地产投资额将不足10万亿元。
2、 上半年全国商品房销售面积，已经接近峰值（2021年）一半左右水平。销售面积已经接近阶段性底部。下半年，楼价止跌回稳的任务更重。
3、 房地产行业规模收缩，是当前最大的挑战。新开工面积、施工面、竣工面积等指标的下降幅度，反映了投资信心的下降。
房地产市场正在等待转机。
