从样本项目涨跌情况可以看到，2019年-2020年上海全年销售面积、金额排行前50的项目呈现均价越高涨幅越大的特征，尤其是核心区域整体表现更为优异，同时均价较低且区位较偏远地区房价下跌明显。
这主要与上海之前新房“限价”及“倒挂”有较大关联。
2015年至2016年全国房价普涨，2016年底，上海市房管部门开始严控预售证审批、严控新房价格，在此之后项目预售证的取得难度增加。
2017年7月，上海印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，上海市暂定在加强房地产市场调控期间，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。上海正式步入“公证摇号买房”时代。
在“限价”及“一二手倒挂”等影响下，上海新房“打新”现象严重，尤其是核心区域出现了多个“网红”项目，同时也将上海二手房成交规模及均价推到了2020年的高峰。
2021年1月，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（“沪十条”）。2月，上海新房摇号积分制正式落地实施。
2021年3月，《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（“新沪七条”）发布，“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”。对上海积分购房政策进行了补漏。至此，若项目认购比例超过1.3:1，便会触发5年限售规定。
此后，上海新房市场多次集中开盘，依然出现了不少“高分”热盘。为了获得入围摇号的资格，“社保巨子”也成了上海新房市场的特殊名词。
2021年至今已有4年多的时间，进入2026年，当时触发“5年限售规定”的项目也将陆续“解禁”，届时也将有部分房源进入二手房市场。
从2019年-2020年样本项目的房价走势来看，这些项目目前在二手房市场的成交均价大都较前几年高峰价格有所下降。部分曾经耳熟能详的热点项目的最终成交均价也与之前的预估均价有所差距。
这主要还是因为上海整体市场承压，即使均价10万元/㎡以上的二手房，其成交均价高峰也在2022年，随后逐年下降。
